Oosterwaterweg 9

Omschrijving

Prinsheerlijk wonen in een recent luxe verbouwde woonboerderij, in alle rust en ruimte. Deze ruime woning is van alle gemakken en luxe voorzien. Liefhebbers van paarden en landelijk wonen zullen hier volop van genieten.

Deze op en top verbouwde riet gedekte woonboerderij is gelegen op een perceel van maar liefst 12.640 m2 in het dorp Donderen. De boerderij is met veel gevoel voor stijl en detailleringen hoogwaardig afgewerkt en biedt bovendien een heerlijk weids uitzicht over de landerijen op zowel de voor- als achterzijde.

Als u een liefhebber van landelijk wonen bent, is het grootste pluspunt natuurlijk het stuk grond die bij deze boerderij hoort en ruimte biedt voor 3 stallen, zadelplek, een paardenbak, een schuur met plaats voor 2 auto’s, de ruime oprit, uw eigen tuin met veranda, vijver en ooievaarsnest, de bijbehorende weilanden en de eindeloze mogelijkheden die al deze voorzieningen bieden. Aan u slechts nog de taak om er een persoonlijke invulling aan te geven!

OMGEVING
Donderen is een esdorp en is goed bereikbaar vanaf de snelweg A28. Donderen beschikt over een actief verenigingsleven en diverse mogelijkheden tot recreatie zoals wandel- en fietsroutes in de omliggende natuur en uitstekende uitrij mogelijkheden en maneges op korte afstand. Voorzieningen als: een goed winkelaanbod, basisonderwijs, bibliotheek en sportvoorzieningen vindt u op nog geen 10 auto minuten rijden in bijvoorbeeld het dorp Vries en Eelde/Paterswolde.

INDELING
Begane grond:
De entree – hal met trapopgang staat in directe verbinding met de ruime living met houtkachel, de thuis bioscoop en de prachtige woonkeuken! Door de vele ramen zijn alle leef vertrekken heerlijk licht en bieden een rustgevend uitzicht op de tuin en het weiland. De moderne keuken is van alle comfort voorzien en zeer luxueus uitgevoerd. Alle ramen hebben elektrische raambekleding.

De plattegrond is levensloop besteding met een slaapkamer op de begane grond met ruime inloopkast, bijkeuken – zijentree. De luxueuze badkamer is heerlijk ruim van opzet en voorzien van een dubbele douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Bovendien is er een apart gastentoilet in hetzelfde design als de badkamer.

Verdieping:
Overloop met slaapkamer op de voorzijde van de boerderij. Vervolgens is een tweede kamer met eigen douche en toilet. De vide van 17m2 is een fijne plek om in alle rust thuis te werken of te slapen (eenvoudig af te sluiten).

Doordat er recentelijk grootschalig is verbouwd is veel aandacht besteed aan isolatie, de begane grond is bijna geheel voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing.

Buiten:
Naast de woonboerderij is een ruim opgezette veranda met buitenkeuken, een fijne plek voor de warme zomermaanden! Dubbele garage met berg – hobbyschuur.
De stal biedt ruimte voor 2 paardenboxen en een afdak voor het zadelen van het paard. Ook de mestplaat en de buitenbak ontbreekt niet! Extra bijzonder is het ooievaarsnest die al zins jaren aanwezig is in een van de bomen op de voorzijde van het perceel.

Kortom: Voor wie wil wonen op een rustige en landelijke locatie, op korte afstand (15 minuten) van Assen en Groningen moet zeker komen kijken.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1900;
- 227m2 volgens NEN2580;
- 3 slaapkamers + 1 werkkamer;
- Energielabel C;
- Bouwkundig rapport aanwezig 20-11-2023;
- Dubbele garage;
- Stal met 2 paardenboxen en afdakje voor opzadelen;
- Grote paardenbak met ruim weiland;
- Hobbyschuur;
- Overkapping met buitenkeuken en jacuzzi;
- Volledig dubbele beglazing HR++;
- Elektrische raambekleding;
- Luxe keuken;
- Sauna;
- Kachels voor de knusse wintermaanden;
- Levering in overleg;

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 900.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.964,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 227 m² Perceeloppervlakte 12640 m² Externe bergruimte 75 m² Inhoud 932 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Bidet, Ligbad, Vloerverwarming, 2 Toiletten, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Jacuzzi, Rookkanaal, Sauna, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-07-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi ketel (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vries Sectie S Perceelnummer 649 Oppervlakte 5285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vries Sectie S Perceelnummer 1535 Oppervlakte 7355 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties